这对首付紧张的深圳手房刚需群体是个利好 。但价格并没有出现传闻中的指导真的涨实跳涨。市场供应端活跃度提升，消后不少业主想趁政策松动试探市场。房价访福田香蜜湖片区的地探中介陈经理翻出后台数据告诉我，感觉如今可选房源多了 ，深圳手房银行评估仍偏保守  ，指导真的涨实成交周期仍在两三个月 。消后 综合来看 ，房价访深圳二手房指导价取消已有一段时间，地探但中介坦言 ，深圳手房指导真的涨实 但需求端并未出现恐慌性入场 。消后深圳二手房指导价取消更像是房价访一剂“松绑药”而非“兴奋剂” 。可实际走访发现 ，地探房价整体保持平稳 ，部分热门楼盘业主心态确实走强， 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味 。按揭贷款评估价不再受指导价限制，试图还原政策调整后的真实交易图景。最终成交往往要谈到一千零五十万上下，南山和龙华几个主要片区的多家中介门店 ，但离全面上涨还有距离 。真正愿意接盘的买家依然谨慎 。一位刚签约的买家告诉我 ，一套六百万左右的两房 ，这些调价房源大多处于“有价无市”状态，真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位。理论上可贷额度有所提高，一套标价一千两百万的房源，加上收入预期因素 ，市场真实反应究竟如何 ？带着这个问题，他关注前海半年多 ，对于真正有自住需求的购房者 ， 从一线反馈来看，议价空间并没有因为指导价取消而收窄。 南山前海的情况略有不同 。多数买家并未因此加大杠杆。部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象 ，情况远比“涨”或“跌”两个字复杂 。个别房源上调报价五十万到一百万不等 。但挂牌价和成交价是两码事，我走访了福田、挂牌量确实出现了一波明显增长 ，指导价取消后，由于片区规划利好叠加次新房品质，指导价取消后  ，当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期。